ISTRIEN - POREČ, EXKLUSIVE VILLA MIT POOL

ISTRIEN - POREČ,
Exklusive Villa - Ihre Oase in Matulini, Poreč


Liebe zukünftige Eigentümer,

Wir laden Sie herzlich ein, aktiv an der Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses teilzunehmen, damit es Ihre Wünsche und Ihren Stil widerspiegelt!

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit im Dorf Matulini, nur 10 Autominuten von der Küste und dem Zentrum von Poreč entfernt. Wir präsentieren Ihnen diese wunderschöne Villa im modernen Design, die derzeit auf einem 1080m2 großen Grundstück errichtet wird, umgeben von Wald auf der einen Seite und anderen beeindruckenden Nachbarhäusern auf der anderen - ein idealer Ort für diejenigen, die die Ruhe schätzen und dennoch in der Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten sein möchten.
Gesamte Bruttowohnfläche: 242,95m2, umschlossener Innenhof mit Pool (36,30m2), Sommerküche (23,88m2) und Außenlager (4,91m2).
Diese moderne Villa ist ideal über zwei Etagen angelegt. Der Haupteingang an der Nordfassade führt in einen eleganten Flur, der die Räume verbindet und Zugang zu einem komfortablen Wohnbereich mit Küche + Essbereich + Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer mit Bad und einem Gäste-WC bietet. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Balkon mit herrlichem Blick auf die Umgebung befinden.

Technische Beschreibung:
Dachkonstruktion: 18 cm dicke Stahlbetonplatte mit Wärme- und Feuchtigkeitsisolierung.
Zwischengeschosse sind als 18 cm dicke Stahlbetonplatten ausgeführt.
Die Fassade ist als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 8 cm Wärmedämmung und abschließender Fassadenschicht ausgeführt.
Die Außenfenster sind als dreilagige PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern geplant.
Innentüren: Design aus Naturholzfurnier mit Lackfinish.
Die Böden sind als "schwimmende Böden" mit Wärme- und Schalldämmung ausgelegt.
Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss, während in den Schlafzimmern Parkettboden vorgesehen ist.
Heizung der Villa: Es ist geplant, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Fußbodenheizung zu verwenden.
Für die Raumheizung während Übergangszeiten und Kühlung sind Split-Systeme (Luft-Luft-Wärmepumpen) vorgesehen.
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kamin, an den ein Kamin angeschlossen werden kann.
Automatische Eingangstore.
Garten: Automatische Bewässerungsanlage, Rasen und mediterrane Pflanzen.
Außenbeleuchtung, drei Parkplätze, Alarmanlage und Videoüberwachung.

Diese Immobilie vereint perfekt Luxus und Komfort und bietet einen außergewöhnlichen Lebensstil an der istrischen Küste.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns noch heute unter +385 91 2848 310, Višnja.
Preis: 790.000 EUR

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